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酒店行业报告:后疫情时代酒店加盟投资(33页)

行业报告下载 2020年11月02日 05:31 6 管理员

首旅酒店首席发展官胡隽先生发表了《遇见变革,中国酒店业的故事如何续写》演讲,介 绍了 2020 年酒店行业投资整体趋势。 胡隽先生认为,当前酒店行业存在三大变化: (一)市场前景好,新中端酒店不断增长。中产阶级不断扩大,新签酒店下沉至一线二线 城郊地区,三四五线城市消费升级使中档酒店消费群体不断扩大。 (二)消费升级。顾客更愿意入住更好、满足自身心理、情感的酒店,对品质品位追求达 到新高度。 (三)需求改变。95 后大消费时代,“千禧一代”、“Z 世代”主力客群迭代,提供更多入 住场景触点才能满足多元化生活需求。这不仅要求酒店进行硬件改造升级,更要注重如何 打造消费场景。 因此,在酒店的选择上,关于酒店类型、价位、品牌、地点等方面,市场存在如下偏好: 酒店类型偏好:40.3%用户会选择经济型酒店,中高端合计也超过 40%。 价位偏好:33%选择 200 元以下酒店,30%选择 200-400 元酒店。 品牌偏好:对于标准品牌,物业租金洼地中高端品牌突围,客群细分。对于软品牌,单体 酒店翻牌集中向酒店集团靠拢。 地点偏好:五成以上用户选择住到一线及新一线城市的酒店,新一线城市持续加码,二三 线城市需求明显增长。

展望未来,胡隽先生认为中国酒店行业发展存在三大趋势: (一)快速下沉:随着高铁网络建设、地级市人人均可支配收入占比提升,首旅酒店在进 行快速下沉。中国中产阶级现阶段是 3 亿人左右,数据显示到 2025 年,特别是在二三线 城市,有大量的中产阶级人群,能达到 6 亿规模。 (二)连锁酒店空间广阔,品牌化、连锁化是行业必然趋势:中国酒店市场连锁化率 24%, 而美国酒店市场连锁化率 71%,中国酒店连锁化率还有三倍增长空间。未来 2021-2030 年 10 年间会形成较高连锁化率,因此连锁化酒店作为 10 年投资产品具有非常好的投资回报 率。 (三)中端酒店崛起空间广阔:目前中档酒店的市场占有率还较低,中档酒店是未来投资 重点。国内中端酒店物业主要增量渠道有:连锁中端的新建、非连锁中端的新建、连锁经 济型改造、非连锁经济型转化。国内现有连锁经济型酒店有 8000 家改造空间,预计每年 改造 800 家;非连锁改造空间 3.5 万家,预计每年转化 1500 家。未来 5 年国内连锁中端 新建增速年约 25%,非连锁中端新建增速 10%。总预计至 2024 年,国内中端物业总数超 6.5 万家,渗透率 12-13%。

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