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全国楼市新特征及趋势判断报告:三道红线(58页)

行业报告下载 2020年10月29日 07:53 9 管理员

土拍市场在上半年经历了短暂低迷和快速反弹后,现阶段逐渐降温;进入下半年以来,中央层面反复强调“房住不炒” 和“不把房地产作为短期刺激的手段”,一方面各监管部门和部分地方政府纷纷出台政策抑制市场过热,土地市场供应 逐渐收紧,另一方面房企融资“三道红线”公布后,房企未来融资难度加大,参拍热情降低,7月以来土地市场量价波 动下滑,各线城市溢价率也出现不同程度下滑。华东区域作为疫情过后最先恢复热度的区域之一,各城市土地市场均较活跃,大部分城市宅地成交量价同比增长明显, 多个城市1-9月宅地成交溢价率明显提升,土地市场竞争激烈;南京、常州等城市高价地频出,南京由此出台“限房价 竞地价”新政。广州、深圳、厦门、东莞等主要城市1-9月住宅用地累计成交规模同比大幅提高,主要是由于住宅市场供不应求,政府 希望通过加大推地力度来平抑市场过热;而泉州、北海等距核心城市较远的区域土地市场表现较冷淡,成交规模及溢价 率同比都明显下滑。目前房企投资重点普遍回归一二线城市,中西部区域中省会城市相对受到更多关注,西安、长沙等城市房企拿地相对活 跃;但多个三四线城市宅地成交规模、楼面价均下滑明显,中西部土地市场整体较为平淡。

华北区域中,仅核心城市北京的土地市场较活跃,融创、恒大、合生、龙湖、佳兆业等多个告别北京土拍市场多年的房 企又重回北京拿地,但华北区域其他城市土地市场表现冷淡,多个三四线城市土地成交量价齐跌;8月下旬以来,受 “三道红线”融资新规的影响,北京土拍市场也有转冷趋势。西南区域上半年土拍呈现一定的分化。其中成都主城热度空前,溢价率最高超125%,锦江区热点地块起拍价有普遍上 调趋势,外围区域热度一般;重庆拿地整体偏谨慎,空港、蔡家等板块热度较高,多家企首入拿地,低密趋势渐浓;贵 阳3月以来土拍逐渐复苏,但以外围区域为主,热度不高;三四线城市中,德阳、泸州土拍成交量同比大增,其他城市 市场成交不活跃。东北区域土拍也呈现一定的分化。1-9月沈阳多宗地块高溢价成交,表现较为活跃,长春住宅市场冷淡土地市场却逆势 上扬量价齐升;哈尔滨土地市场供应放量,1-9月供应建面达到去年同期的2.5倍,尤以松北区深哈产业园区、东北亚 国博城、深哈金融科技园等片区为主,成交量大增,部分主城区地块竞争激烈;而大连宅地成交量价齐跌,土拍市场陷 入低谷;三四线城市土地市场不活跃,成交规模较小;进入8月后东北区域土拍市场普遍沉寂。

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