房地产经纪人大数据生存报告（46页）

房地产行业具有持续拉动经济增长的重要特征，国际经验来看，随着存量时 代到来，房产经纪行业在产业价值链占比逐渐提升，产业贡献率提升。 2019 年，中国房地产行业增加值为 6.9 万亿元，占 GDP 比重 7%。纵向时间 看，2000 年以来，房地产行业占 GDP 比重由 4.1%不断攀升，复合增长率为 2.8%； 横向对比看，英美日等国家房地产行业增加值占 GDP 比重普遍过 11%。存量时代到来，房地产经纪行业在房地产行业的地位也逐渐提升，产业价值 链将得以重构。以美国和英国为例，出租、交易服务为主的居住服务行业增加值 占房地产业比重都接近 70%，房地产经纪行业分别占本国 GDP 比重约 9%与 8%。 中国房产中介与物业服务业营业收入规模持续增长，2009-2018 年复合增长率约 22%，占房地产 GDP 比重由 10.9%增长至 19%。可以预计，随着二手房交易占 比的提升、房地产行业价值链重构，房地产经纪行业对 GDP 贡献率也大幅提升。“保民生、稳就业”，房地产经纪行业正在成为服务业新就业池。

根据全国经 济普查，2001-2018 年间，经纪人数在房地产服务业中增速最快，复合增长率达 15.4%，高于房地产开发的 5%，跨行业相比，依然高于居民服务业的 7%以及互 联网与软件服务的 14%。根据贝壳研究院与中房经联调研数据，2020 年，房地产经纪公司超 8 成未 关店裁员，而贝壳平台累计新入职超 25 万人，为 15 万大学生解决了就业问题。 尽管中国拥有全球最庞大的房地产经纪人群体，但中国房地产经纪服务密度 显然不足。国际经验看，每 1000 城市人口中需要经纪人服务的数量稳定在一个 区间值，我们称之为千人覆盖率。中国城镇居民千人覆盖率为 1.8‰，远低于日 美澳的 4‰。