2020年广州房地产市场总结2021年展望报告（59页）

2020年以来，广州房贷利率随着LPR下调而逐步下行，首套房贷利率较大幅下降46个bp至4.9%（较2018年9月的高点下行了83BP），降 幅高于一线城市，且基本集中在上半年下行，目前房贷利率相对较低。LPR报价连续8个月不变；银行涉房贷款“两道红线”政策出台，地 产金融环境或进一步收紧，目前少数城市房贷触线银行放款额度紧张、减少放款。总体预计2021年广州的居民端金融环境将保持偏紧态势。今年来广州全市及分区公布/更新一系列旧改政策，一方面规范、简化流程，奖惩结合推进旧改进程；另一方面，进一步协调政府、企业、村 民利益诉求，政府强调产业导向，企业可从连片改造、异地平衡、进度加快等优化成本，村民旧改后居住配套得到优化。全年“三旧”改造 完成固投1006亿元、同比增长45%。

此外，广州十四五规划提及做强人工智能与数字经济、城市更新“双引擎”，旧改推进有望继续加速。全市宅地供求创历史新高，供应1988万㎡，同比增加48%；成交85宗1536万㎡，同比增43%，金额2045亿元，同比增50%，供地完成率 为近5年最高。因为中心城区出让地块增多，结构性拉高溢价率上升1.7个百分点。今年疫情后，基建发力背景下，财政压力巨大，因此整体 供地节奏前置，年底供应大“翘尾”现象不如前两年明显。花都、番禺、白云、中心四区成交量同比增超100%，从化增68%，增城、黄埔增10-20%，南沙降3%。“粮仓”增城供应再创区内新高，南沙 供应为区内历史第二高位，两区供应量占全市一半体量，较2019年占比65%有所下降，集中在新塘、石滩、朱村-中新、黄阁、横沥岛、万顷沙 板块。中心四区成交量创2016年来新高，中心区和近郊占比提升10个百分点至35%，白云湖/北部四镇，花都湖/中轴线、黄埔科学城成交较多。