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2020年广州房地产市场总结2021年展望报告(59页)

行业报告下载 2021年02月01日 06:06 1 管理员

2020年以来,广州房贷利率随着LPR下调而逐步下行,首套房贷利率较大幅下降46个bp至4.9%(较2018年9月的高点下行了83BP),降 幅高于一线城市,且基本集中在上半年下行,目前房贷利率相对较低。LPR报价连续8个月不变;银行涉房贷款“两道红线”政策出台,地 产金融环境或进一步收紧,目前少数城市房贷触线银行放款额度紧张、减少放款。总体预计2021年广州的居民端金融环境将保持偏紧态势。今年来广州全市及分区公布/更新一系列旧改政策,一方面规范、简化流程,奖惩结合推进旧改进程;另一方面,进一步协调政府、企业、村 民利益诉求,政府强调产业导向,企业可从连片改造、异地平衡、进度加快等优化成本,村民旧改后居住配套得到优化。全年“三旧”改造 完成固投1006亿元、同比增长45%。

此外,广州十四五规划提及做强人工智能与数字经济、城市更新“双引擎”,旧改推进有望继续加速。全市宅地供求创历史新高,供应1988万㎡,同比增加48%;成交85宗1536万㎡,同比增43%,金额2045亿元,同比增50%,供地完成率 为近5年最高。因为中心城区出让地块增多,结构性拉高溢价率上升1.7个百分点。今年疫情后,基建发力背景下,财政压力巨大,因此整体 供地节奏前置,年底供应大“翘尾”现象不如前两年明显。花都、番禺、白云、中心四区成交量同比增超100%,从化增68%,增城、黄埔增10-20%,南沙降3%。“粮仓”增城供应再创区内新高,南沙 供应为区内历史第二高位,两区供应量占全市一半体量,较2019年占比65%有所下降,集中在新塘、石滩、朱村-中新、黄阁、横沥岛、万顷沙 板块。中心四区成交量创2016年来新高,中心区和近郊占比提升10个百分点至35%,白云湖/北部四镇,花都湖/中轴线、黄埔科学城成交较多。

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