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商办市场报告:商业零售和办公楼(写字楼)(57页)

行业报告下载 2021年04月26日 06:53 1 管理员

预计 2021 年,我国房地产销售总规模达 17.5 万亿元人民币,其中住宅 14.3 万亿,商办地产 2.6 万亿;商办地产行业在 2013 年至 2018 年年均复合增 长率达 13.1%,受宏观环境影响,预计 2019 年至 2022 年年均增速下降至 7.4%, 但依旧超过住宅地产。根据商业地产的销售属性,以代理渗透率 100%,代理费 用为 2% 为测算依据,预计 2021 年我国商业地产代理佣金规模达 527.4 亿元 人民币。数据服务为底层基础服务,可衍生出挂牌、咨询、交易及租赁等大营销服务, 继而可撬动物业管理、金融服务等专业服务。据测算,我国商办市场直接数据服 务的市场规模在 60 亿至 70 亿元,但可撬动的大营销及股价行业规模约为 450 亿元,资产规模则接近 2,700 亿元。

“十四五”规划提出,要加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相 互促进的新发展格局。在坚持以供给侧结构性改革为主线的过程中,要高度重视 需求侧管理,坚持扩大内需这个战略基点,始终把实施扩大内需战略同深化供给 侧结构性改革有机结合起来。“十四五”规划下的新一轮扩大内需以提升自主创 新能力为主攻方向,着力打通生产、分配、流通、消费各个环节,培育新形势下 我国参与国际合作和竞争新优势。 据国家统计局数据,2008 年至 2017 年, 内需对中国经济增长的年均贡献 率达到 105.7%,超过 100%; 2019 年内需贡献占比达 89%,其中最终消费支 出对经济增长的贡献率达到 57.8%,内需特别是消费已经成为我国经济增长的第 一拉动力。中共中央党校教授张占斌认为,为了更好实施新一轮扩大内需战略, 需以满足消费需求为立足点,把扩大内需与推动产业转型升级结合起来,把供给 与需求结合起来,做大做强国内市场;以满足消费需求、引导消费需求、创造消 费需求为方向,以补短板为着力点,加快消费型基础设施建设,促进投资和消费 相互促进、循环增长。

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