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房地产行业首批集中供地报告:土地成交热度分化(82页)

行业报告下载 2021年08月25日 07:01 1 管理员

北京第一批供地已成交的30宗地块中,融创集团、卓越集团和金地集团位列TOP3,拿地金额 分别为212.2亿元、187.3亿元和127.6亿元。卓越此次在北京拿地积极,获得4宗地。首开股 份和北京城建为北京本土房企,分别获得5宗和3宗地。金地集团此前仅在广州获得2宗地块, 总地价27亿元,此次在北京拿地明显更为积极。融创集团在北京获取4块地,延续在前期热点 城市的积极拿地态势。  联合拿地占比超过1/3。在成交的30宗地中,联合体拿地11宗,单独拿地19宗,联合体拿地 占比超过1/3,很多房企在进入北京市场时更希望能以合作优势助推拿地。 北京首次提出竞报高标准商品住宅方案阶段。10宗地的高标准结果各有分化,海淀区树村两 地块备受关注,最终均由融创竞得;而位于朝阳区的王四营三地块则在报高标准住宅建设方 案环节热度冷却,较少企业参与竞争。2021年杭州市计划供应住宅土地约708.4万㎡,同比+22.3%。其中第一批集中供地共包含57宗地块,总出 让面积301.8万㎡,约占全年计划供应面积的42.6%,占2020年供应宅地面积的50.55%,首批供地占比较高。 

本次土地供应主要分布在主城区周边区域,余杭区、萧山区和临安区分别供应土地7、12、12宗,总出让 面积占比57.1%。其中余杭区虽供应土地数量相对较少,但出让面积为89.5万平方米,占比高达29.7%,位列榜首,供应体量较大。主城区供应相对较少,共供应11宗土地,总出让面积61.75万㎡,占比20.5%。本次集中供应土地于5月7日和5月8日完成竞拍,57宗土地全部出让,成交热度较高。总成交建筑面积 759.25万㎡,总成交金额达1187.94亿元。 本次成交地块平均溢价率25.7%,相较于去年提升8.1pct,溢价率有所上升。总体来说各区域热度均衡, 其中主城区热度较高,江干区、下城区、拱墅区平均溢价率分别为29.9%、29.7%、29.6%,接近30%。临安 区、萧山区、余杭区平均溢价率较低,皆因特殊地块底价成交所致,剔除该影响因素后各区平均溢价率表 现均衡。 本次共有6块土地底价成交,但皆为特殊地块,其中2宗为人才租赁用房,2宗土地要求竞买人需具备轨道 交通线路建设及运营技术能力,1宗为政府与北京华联合作意向地块,其余一宗为小宗地块。

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