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2023-10-12 49 地产及旅游行业报告
“两集中”供地模式逐渐淡化。为提高土地供应计划透明度、稳定市场预期,“两集中”供地政策应运而生,2021年2月18日,国家自然资源部发布住宅用地分类调控文 件,文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”:一是集中发布出让公告,且2021年 发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。2021首批集中供地中核心 一二线城市土拍热度依旧较高,成交楼面价上升,溢价率较高,政策效果不及预期。 2021年8月自然资源部积极响应722会议上提出的加快完善“稳地价”工作要求,召开 闭门会议,对第二批次核心城市土地出让政策进行调整。随着房地产市场销售走弱, 土地市场表现疲软,由自然资源部办公厅印发的《关于进一步规范住宅用地供应信息 公开工作的通知》,提出“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月, 详细清单内的地块,在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告”。
此后“两集中”供地模式逐渐淡化。 土拍政策持续优化调整。根据中指研究院整理的22城土拍相关政策情况来看,2023年 以来的土拍政策相较2021年在持续优化中,土地市场持续低位运行,多城保证金比例 调降、部分城市放开销售限价、采取竞自持以及竞配建城市数量均明显减少。 “竞品质”到“定品质”。由于土地市场低迷,多城取消了“竞品质”,转向选择“定 品质”,如南京市发布的《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》,从公共 空间、建筑设计、停车设施等三个方面,助推品质提升;杭州2022一批次土拍中采取 定品质出让,各宗地块的建筑品质标准都有详细规定。并且,竞得土地的开发商需要 签署《住宅品质承诺书》,同意将严格按照“高水准设计、高质量建设、高标准验收” 的原则,严把方案品质、建筑品质、装修品质,提高房屋整体品质。
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