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日本家居建材行业报告:LIXIL骊住专题研究(48页)

行业报告下载 2020-01-14 23 管理员

从线下零售的绝对值来看,百货商店、超市店销售额呈现明显下降。从 百货商店、超市的家具大规模零售销售额的变化来看,自 20 世纪 90 年 代起分别出现相对明显的下降,其中百货商店家具销售额从 1991 年的 高点 5620.24 亿日元下降至 2018 年的 692.89 亿日元,超市的家具销售 额从 1995 年的高点 2288.8 亿日元下降至 2018 年的 315.92 亿日元,终 端线下零售渠道总体承压。 在日本家居装修市场的渠道构成方面,商店零售占 90%左右,网络零售 销量占比增长。根据 Euromonitor 统计,商店零售是主要销售渠道,2018 年占比为 89.6%,较 2013 年下降了 2.1%。在非商店零售中,家庭购物 占比在 2.3%左右,近年来略有下滑;而网络零售的比例逐年上涨,由 2013 年的 6.0%上涨至 2018 年的 8.2%。虽然在购买价格较高的大型产品时, 多数消费者更喜欢在购买前进行亲身体验,这种线上便捷购买、配送到 家并提供安装和其他后续服务的新的一站式服务模式,为消费者提供了 足不出户的简单购物体验,同时保证质量和透明的价格,也越来越受到 消费者的青睐。渠道结构的变化主要来自于线上零售额占比的小幅提升, 总体来看线下商店零售仍然是日本家具行业目前的销售渠道。

根据 LIXIL 集团年报里的表述,日本内务和交通部在 2008 年的一项调 查显示,日本的住房总存量约为 5000 万套。其中,1981 年以前建造的 近 1600 万间房屋不符合抗震标准,需要重建或改造以增强抗震能力。尽 管日本需要翻修的房屋数量相当可观,但翻修的数量一直有限。2009 年 6 月生效的《促进长寿优质住房法案》(Act for Promotion of Long-Life  Quality Housing)和 2010 年 6 月公布的《新成长战略》(New Growth  Strategy),标志着日本政府的住房政策转向通过强调住房存量来振兴住 房市场,由此也推动着住房翻修市场的发展。日本人口老龄化改变了人口对于家具产品的需求结构,带来了住房改造 市场的需求。随着日本老龄化的进一步加剧,越来越多的人需要符合老 年人需求的通用设计住宅(如提供无障碍的门和空间),选择居住在自己 家庭的老年人会进行房屋的翻新。与此同时,政府重视改善日本存量建 筑的问题,并进一步宣布了针对刺激改造市场的措施,这也将进一步促 进改造市场的扩大。在 2013 财年,日本国土交通省(MLIT)在 2020 年 增长计划中采取措施刺激转售和改造市场,制定了将改造市场发展为 12 万亿日元的国家目标。 日本对于房屋抗震性能的改造始终在推进,2011 财年,日本东部大地震 成为翻新市场的事件性催化剂。日本早期很多在住和空置房屋不符合抗 震标准,其中在 1981 年日本修订《建筑标准法》(Building Standards Act) 之前建造的房屋约有 1500 万套不符合当时的抗震标准。日本以 1995 年 的阪神·淡路大地震为契机,制定了《关于促进建筑物抗改建的法律(抗 震改建促进法)》,到 2003 年、2008 年分别实施了修正后的耐震改修促 进法、修正后的耐震改修促进法施行令以及实施规则的一部分政省令。

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