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家居行业报告:竣工与精装红利,工装渠道确定性强(32页)

行业报告下载 2020-06-25 3 管理员

 家具行业处于房地产下游,与其景气关联度较高。房地产开发主要包括土地获 取、规划设计、项目报建、施工建设、市场预售、竣工交付六个阶段,其中前期规 划报建需 6-9 个月,正式施工时长约 12-39 个月,期房预售于施工期开展的 6-9 月 内,而购房者零售端装修需求一般在正式交房后才开始释放,并且家具类产品在装 修后期软装阶段才进场安装或布臵。因此,家具行业具有典型的地产后周期特征。 从历史数据来看,住宅销售周期与家具销售周期变化之间存在 6-30 个月的时滞。

作为地产后周期行业,家具行业指数与房地产指数走势呈现高度一致性,且房 地产政策的颁布与家具指数拐点基本吻合。2008 年,全球金融危机重创国内经济, 地产与家具板块下挫至历史低点,伴随国家“四万亿”计划出台,房地产市场逐渐 复苏,家具板块随之回暖;2010 年起,“新国十条”、限购令、提高二套房首付比例 等政策相继出台以抑制房价猛涨,在“有保有托”的政策环境下,地产与家具板块稳 中略降;2014 年去库存目标下,地产限购限贷政策开始放松,导致房价猛涨,带 动家具板块进入上行通道,并在 2015 年中旬随地产指数运行至历史高位;2017 年 起,房地产成为国家防风险的重点领域,行业进入平稳发展阶段,家具板块也逐渐 回落至历史中部区间。

房屋住宅竣工回暖,带动家装需求走量。近年来,住宅类房屋新开工与竣工面 积走势出现背离。2015 年起,住宅类房屋新开工面积稳步增长,2015-2019 年间实 现复合增长率 11.93%;2019 年,住宅新开工面积达 16.75 亿平方米的高位,而住 宅竣工面积自 2016 年起连续三年下滑,2019 年四季度迎来竣工高峰期,10 月、11 月、12 月竣工面积当月同比增速分别达 18.82%、5.00%、20.70%,带动全年住宅 竣工面积略有回暖。一方面,受新冠肺炎疫情影响,2020 年一季度房屋建设与装 修受到较大冲击,但考虑到住宅与家装需求刚性相对较强,2020 年度交房与装修 仅会出现时间上的推迟;另一方面,伴随前期大量新开工房屋陆续进入竣工交付期, 2020 年将迎来交房高峰,从而带动装修、家具需求年内持续放量。

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标签: 地产|旅游|家居|酒店|智慧城市|物业

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