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2020年上半年中国商铺租金指数研究报告(24页)

行业报告下载 2020-07-20 1 管理员

2020 年上半年,样本商业街中,南京老门东、海口中山路等 8 条商业街租金环比上涨,但涨幅有限, 其中南京老门东环比涨幅最大,为 0.78%;海口中山路、海口解放西路商业街租金环比涨幅在 0.5%(含) -0.7%(含)之间;北京簋街、杭州武林路等 5 条商业街租金环比涨幅均在 0.5%以内。在租金环比下跌 的商业街中,武汉光谷步行街、深圳东门步行街等 10 条商业街租金环比跌幅相对较大,其中武汉光谷步 行街租金环比跌幅最大,为 6.64%;深圳东门步行街、上海田子坊商业街租金环比跌幅均在 5.0%-6.0% 之间;重庆三峡广场、苏州石路步行街、天津滨江道商业街等 7 条商业街租金环比跌幅均在 3.0%-5.0% 之间。根据全国 15 个重点城市典型购物中心商铺样本调查数据,由重点城市 100 个典型购物中心商铺为样 本标的,构成百大购物中心(百 MALL)商铺租金指数。2020 年上半年,百 MALL 商铺平均租金为 26.8 元/平方米·天,环比下跌 1.09%。

从商圈层面看,2020 年上半年,在租金环比上涨的商圈中,广州天河路、广州西关等 10 个商圈租金 环比涨幅较大,其中广州天河路商圈租金环比涨幅最大,为 0.61%;广州西关商圈租金环比涨幅亦达到 0.60%;上海川沙、上海七宝 2 个商圈租金环比涨幅均在 0.5%-0.6%之间;青岛浮山后、海口滨海国贸、 上海中山公园等 6 个商圈租金环比涨幅均在 0.5%以内。在租金环比下跌的商圈中,广州北京路、广州市 桥 2 个商圈租金环比跌幅近 4.0%;杭州申花、南昌八一等 3 个商圈租金环比跌幅均在 3.0%-4.0%之间; 青岛李村、上海人民广场、重庆三峡广场等 5 个商圈租金环比跌幅均在 2.0%-3.0%之间。

从市场表现看,2020 年以来,受新冠肺炎疫情影响,网络购物成为居民消 费的重要方式,实物商品网上零售额占比持续提升,线上消费对线下实体商业经 营产生一定冲击。一方面,疫情催化新兴业态持续扩张,推动零售商业企业实现 线上与线下的加速融合发展。另一方面,零售商业企业提供的无接触、自助式零 售等服务更受消费者青睐,同时社区商业价值获得快速提升。整体来看,2020 年 上半年,经济运行还未回归正常水平,投资、消费等主要经济指标仍未恢复到去 年同期水平。短期来看,国内经济仍在复苏,实体商业经营仍面临较多挑战,商 铺租金整体承压。未来,随着疫情防控形势向好,前期压抑的部分消费需求有望 逐步释放,并支撑消费市场平稳发展。

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