2020年上半年中国商铺租金指数研究报告（24页）

2020 年上半年，样本商业街中，南京老门东、海口中山路等 8 条商业街租金环比上涨，但涨幅有限， 其中南京老门东环比涨幅最大，为 0.78%；海口中山路、海口解放西路商业街租金环比涨幅在 0.5%（含） -0.7%（含）之间；北京簋街、杭州武林路等 5 条商业街租金环比涨幅均在 0.5%以内。在租金环比下跌 的商业街中，武汉光谷步行街、深圳东门步行街等 10 条商业街租金环比跌幅相对较大，其中武汉光谷步 行街租金环比跌幅最大，为 6.64%；深圳东门步行街、上海田子坊商业街租金环比跌幅均在 5.0%-6.0% 之间；重庆三峡广场、苏州石路步行街、天津滨江道商业街等 7 条商业街租金环比跌幅均在 3.0%-5.0% 之间。根据全国 15 个重点城市典型购物中心商铺样本调查数据，由重点城市 100 个典型购物中心商铺为样 本标的，构成百大购物中心（百 MALL）商铺租金指数。2020 年上半年，百 MALL 商铺平均租金为 26.8 元/平方米·天，环比下跌 1.09%。

从商圈层面看，2020 年上半年，在租金环比上涨的商圈中，广州天河路、广州西关等 10 个商圈租金 环比涨幅较大，其中广州天河路商圈租金环比涨幅最大，为 0.61%；广州西关商圈租金环比涨幅亦达到 0.60%；上海川沙、上海七宝 2 个商圈租金环比涨幅均在 0.5%-0.6%之间；青岛浮山后、海口滨海国贸、 上海中山公园等 6 个商圈租金环比涨幅均在 0.5%以内。在租金环比下跌的商圈中，广州北京路、广州市 桥 2 个商圈租金环比跌幅近 4.0%；杭州申花、南昌八一等 3 个商圈租金环比跌幅均在 3.0%-4.0%之间； 青岛李村、上海人民广场、重庆三峡广场等 5 个商圈租金环比跌幅均在 2.0%-3.0%之间。

从市场表现看，2020 年以来，受新冠肺炎疫情影响，网络购物成为居民消 费的重要方式，实物商品网上零售额占比持续提升，线上消费对线下实体商业经 营产生一定冲击。一方面，疫情催化新兴业态持续扩张，推动零售商业企业实现 线上与线下的加速融合发展。另一方面，零售商业企业提供的无接触、自助式零 售等服务更受消费者青睐，同时社区商业价值获得快速提升。整体来看，2020 年 上半年，经济运行还未回归正常水平，投资、消费等主要经济指标仍未恢复到去 年同期水平。短期来看，国内经济仍在复苏，实体商业经营仍面临较多挑战，商 铺租金整体承压。未来，随着疫情防控形势向好，前期压抑的部分消费需求有望 逐步释放，并支撑消费市场平稳发展。