西安办公楼市场企业客户研究报告：Top50客户（45页）

作为甲级办公楼第一需求支撑的金融业，在 年的新成交占比中，依然名列第一，坐实“头把交椅”。金融业的新增需求主要来源于银行、保险类传统金融企 业自用办公的升级扩张， 年之后，天安人寿、新华保险、华夏人寿、中国人寿等金融投资平台在西安对甲级办公楼的投资购买达到前所未有的高度，但随着 市场预期和经济环境的改变，保险企业的自用需求成为西安办公楼中金融企业交易行为发生的主要推动力。例如永安保险的全国总部办公，从乙级办公楼升级至 万科金域国际，购买的面积约 万平方米以上。类似的需求还包括中信保诚，新华保险、农银人寿等。 科技互联网的新增需求超越房地产建筑，位列第二。西安依赖优势的教育资源，输送大批的科技创新人才，加之“人才战略”的实施，使得城市从技术和人才方 面对科技类企业的吸引力大幅提高。 年新成交的科技互联网企业中，以华为为代表的科技企业和以猿辅导为代表的在线教育，是其主要的来源方向。

经济基本面是办公楼市场的根基，产业结构是城市办公楼需求的动能，同样也是变化走势的晴雨表。作为中国西部地区的门户城市，西安甲级办公楼需求结 构受本地传统支柱产业与战略新兴产业影响深远。金融业、房地产建筑、服务业是西安办公楼经济的传统支柱产业，但随着城市战略调整和产业结构升级， 办公楼的产业结构随之发生改变。 依托于丰富的教育科研资源、高端人才基础，西安致力于打造全国硬科技之都，对科技互联网企业的吸引力明显增强。在科技龙头企业的带动下，上下游中 小企业也纷纷就近选址，逐渐形成科技产业的聚集效应。另一方面，得益于互联网移动端的普及，在线教育企业受到资本的追捧，其在办公楼中的扩张之势 成为 年的一大亮点。 西安大力支持创新创业， 年新增企业数量位列全国第二。大量中小微企业的出现也为联合办公等第三方办公服务运营商（下称“第三方办公”）的扩张 创造了条件。加之“懒人经济”在全社会的普及，使得处在不同生命周期的企业对于拎包入住的办公空间青睐度上升，在节约成本的目标驱使下，第三方办 公在 年急剧扩张。 得益于此，科技互联网与第三方办公成功跻身西安甲级办公楼需求前五名。