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家居家电精装修产业链报告:地产后周期(37页)

行业报告下载 2020-08-13 1 管理员

从外因来看,精装修的推广离不开政策支持。2016 年我国全装修政策频出,当年该方 面的政策数量同比增速高达 116.7%。我们看到,2016-2019 年国家及各省市共颁布精装 修相关政策 78 次,2019 年达 23 次。2018 年市级政策颁布次数首次超过省级,说明精 装修政策的推广已经从高线城市下沉至低线城市。大量政策的出台为开发商发展精装 修住宅提供了方向指引,也证明精装修是国家支持的地产开发大趋势。

按时间线梳理,我国精装修发展可以分为三个阶段:  第一阶段(1999 年-2006 年):萌芽期。2002 年,住建部印发《商品住宅装修一次到位 实施导则》,是政府首次为全装修做出定义。2003 年在北京、广州出现了中国第一批精 装房,但此时精装修只出现在中高档楼盘,且质量参差不齐。 第二阶段(2007 年-2015 年):引导发展期。2008 年,住建部发布《关于进一步加强住 宅装饰装修管理的通知》,要求各地引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单 式装修模式,逐步达到取消毛坯房、提供全装修成品房的目标。2011 年,《建筑业“十 二五”规划》出台,鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房。 第三阶段(2016 年至今):快速发展期。2016 年开始,国家全装修政策频出,精装修逐 步普及,深入发展。2017 年住建部发布《建筑业发展十三五规划》,要求新开工全装修 成品住宅面积达到 30%。2019 年《住宅项目规范(征求意见稿)》指出城镇新建住宅建 筑应全装修交付。

国外的精装修发展较早,瑞典上世纪六十年代在全球率先推出精装修模式,欧美日等 发达国家也随后加入了精装修行列,并迅速发展壮大。欧洲的精装修风格突出“轻装 修重装饰”的特点,采用大量的软装饰品来进行室内装修;美国精装修更加多样化且 具有奢华气息,购房者在选择产品上具有较高的自由度;日本的精装修则更加标准化, 部品部件通用性强。目前来看,TOP10 房企仍然是精装市场的主力军,但 2018 年以来 TOP11-100 的腰部 房企和中小房企精装楼盘的增长更快,精装修市场的集中度呈下降趋势。2019 年,TOP5 房企精装修市场份额为 32%,较 2018 年下降 7 个 pct。非 50 强房企精装房的占比持续 提升,2019 年非 50 强房企的精装房占比为 39.2%,较 2018 年提升了 6.2 个 pct。 由于龙头房企的全装修率已经较高,每年开盘数的增量也有限,作为下游供应商,在 争取原有客户更多份额的同时,也要不断开拓新的腰部和中小地产客户,才能保持持 续快速发展的动能。

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