智慧物管技术报告：安全防控系统、管理与监控系统、信息网络系统和中央集成管理系统（17页）

行业报告下载 2020-08-20 1 管理员

智能物管技术成本节约空间可观，未来仍有较大潜力。人脸识别技术领域：以应用于智能安防领域的人脸识别技术为例，人脸识别技术自上世纪 90 年代开始起步，在 2014 年引入专业化市场，2015 年起人脸识别技术进入了高速发展阶段，人脸识别公开专利数量激增，2015-2019 年人脸识别技术的年复合增长率为 39%。从技术完善程度上看，人脸识别错误率已经从 1993 年的 79%降至目前的小于 0.2%，技术已经相对完善，表明人脸识别技术正进入成熟期。人脸识别技术的快速发展降低了技术的应用成本，如人脸识别技术两年前市场价在 10 万元左右，而现在大概 1-2 万元即可获得，成本回收时间变短，约两年左右即可回收成本。

楼宇对讲领域：在可视化对讲领域，数字楼宇对讲与人脸识别、语音识别、指纹识别等人工智能技术及互联网技术相结合，促进社区安防向数字化、网络化、智能化方向发展。近年来，许多小区都安装了可视对讲系统，助力智能物管发展。而从价格角度考虑，根据专门从事楼宇对讲产品生产的厦门狄耐克智能科技股份有限公司的招股说明书，我们发现近年来，高科技含量数字楼宇对讲的产品销量不断上升，但其销售单价逐渐降低，从 2017 年的 555.5 元/套降至 2020 年一季度的 466.28 元/套，下降了 16%，这表明楼宇对讲产品已经相对成熟，当前智能物管应用使用智能产品的性价比提升。

老旧小区智能化改造，提升物业服务质量。当前的小区智能化建设，一方面是新建智慧社区，另一方面是对存量小区尤其是老旧小区进行智能化改造，提升物业服务质量。老旧小区普遍存在停车难、人口流动性大、安全系数低、绿化不合理等问题，物业管理的匮乏严重影响用户的日常生活水平。因而，科技赋能物管对老旧小区的智能化改造意义重大，如智能门禁系统的应用能够实现用户“刷脸”、手机一键开门、远程电话开门等；智能监控+人脸识别技术可以提升居民安全感；车辆停车系统有助于解决乱停车的问题等，而居民也普遍愿意为这些便捷的智能化物管服务买单，科技赋能将拓宽老旧小区物管费的提价空间。