物业与资产双碳管理报告（28页）

根据仲量联行近年来的实操经验，单栋楼宇年均碳排放 量一般情况下会分布在3,000-1.5万吨区间不等，受到 体量、供热机制、出租率、租户行业、工程改造等多方面 影响。在此基础上，部分楼宇所获得的碳配额亏缺或可 达到20%左右，具体情况各不相同，实际碳足迹管理和 追踪复杂度很高。 根据北京市绿色交易所2022年碳排放配额有偿竞价的 基准底价（117.54元/吨）来简单估算，部分楼宇单项目 最高约额外支出50-70万元，以购买碳配额完成清缴履 约。在此之上，去年碳排放配额最高成交价达到150元/ 吨左右，且2023年同期交易单价仍在持续走高。因此， 对于很多北京项目而言，碳排放配额亏缺问题已经等同 于或将变成一笔可观的经济成本。 

此外，未按时报送碳核查报告或未如期完成碳排放配额 履约的重点排放单位，将面临通报批评和行政处罚，影 响企业信用及违法记录，并带来大额罚款。因此，碳排 注：市场均价为立案前6个月北京市碳排放权配额（BEA）公开交易成交均价 来源：仲量联行整理 <10% 北京违反碳排放权交易规定行政处罚裁量基准 未报送 或核查报告 碳排放 10≤ <20% ≥20% 10% 0% 20% 逾期未改正的， 处以<5万元的罚款 按市场均价的 3-3.5倍 排放量予以罚款 对未履约 按市场均价的 3.5-4.5倍 排放量予以罚款 对未履约 按市场均价的 4.5-5倍 排放量予以罚款 对未履约 放核查、碳配额获取及清缴履约已经成为了影响房地 产企业和楼宇运营的重要一环，在中短期内理解和走 通碳排放权交易流程，在长期内寻求节能减排的长效 解决方案，将是所有资产持有人和物业管理人的必修 课题。