房地产行业研究报告（27页）

时至今日，我国已经告别住房短缺时代，对住房的需求也逐步从“有没有”走向“好不好”。 七普数据则为我们提供一个整体视角，我们得以通过详细的数据，在空间、品质的维度， 去观察我国的住房需求所处的阶段以及未来发展的方向。本报告为七普掘金系列第二篇， 主要包括以下内容：1）我国的人均住房资源有多少，处于国际什么水平，是否还有发展空 间；2）居住改善的两个维度，空间改善以及品质改善；3）我国住房改善需求有多大，以 及对房地产行业发展趋势有哪些影响？七普我国住房总面积较二十年前增长近一倍，城市住房面积的增加是主要动力。随着房地 产业的快速发展，七普数据显示，我国目前住房总面积约 517 亿平，较五普的 268 亿平增 加 249 亿平，增长幅度 93%。其中城市住房面积由五普的 56 亿平增加 121 亿平，达到七 普的 177 亿平，增长幅度达到 216%。 五普至七普，城市、镇、乡村新增住房面积占全国总新增的 49%、33%、18%；随着城市 住房的快速增加，截至七普，城市、镇、乡村存量住房面积占全国总面积的 34%、23%、 43%，分别较五普提升 13、提升 10、下降 23 个百分点。

随着住房面积的提升，我国居住条件明显改善。截至 2020 年，我国人均住房间数与面积分 别达到 1.2 间、41.8 平，较 2000 年的 0.8 间、22.8 平分别提升 53%、83%。户均住房间 数与面积分别达到 3.2 间、111.2 平，较 2000 年的 2.7 间、78.8 平分别提升 18%、41%。 分区域来看，截至 2020 年，城市层面，我国城市人均住房间数与面积分别达到 1.0 间、36.5 平，较 2000 年的 0.8 间、21.8 平分别提升 32%、67%。户均住房间数与面积分别达到 2.5 间、92.2 平，较 2000 年的 2.3 间、66.1 平分别提升 10%、39%。 而乡村层面，我国乡村人均住房间数与面积分别达到 1.4 间、46.8 平，较 2000 年的 0.8 间、 23.0 平分别提升 80%、104%。户均住房间数与面积分别达到 3.9 间、128.5 平，较 2000 年的 2.9 间、84.6 平分别提升 35%、52%。 可以看出，虽然城市的住房面积大幅提升，但由于城镇化的推进，人口持续流入，城市的 人均住房资源提升幅度要远低于乡村。