保租房即保障房行业报告：保租房特点、格局及展望（29页）

行业报告下载 2024年05月16日 10:36 管理员

房价步入调整周期，租房比买房更具性价比。当前主要城市房价步入调整周期，在缺少增值潜力的前提下，租房相比买房支出更少。以深圳为例，参考中原地产的数据，2023年末深圳商品房成交均价为62844元/平，按照100平、首付3 成、30年贷款、深圳最新房贷利率3.85%、等额本息测算每个月月供为20623元，远高于租金支出（根据中原数据， 2023年末深圳住宅平均租金为每月100.06元/平，100平对应月租金10006元）。相较于需求增长，重点城市租房供给不足。从2010-2022年重点城市常住人口变化来看，广州、深圳、成都常住人口增量超过600万，从七普数据来看，北京、上海、浙江等发达省市租赁家庭户占比较高。相比租赁需求增长，重点城市租赁房源、尤其是低价优质中小户型房源供应不足。链家2017年调研报告中显示国际城市租赁房屋占比均在40%以上，而上海、深圳和北京占比均处在20%-21%之间。个人房源为主，优质低价房源供应不足。国内租赁住房市场尚不成熟，大部分供给仍依赖于以家庭为单位将购房市场中闲置住房输送至租房市场，根据链家数据，2017年十大城市租赁房源中64%为个人出租。同时从房源品质来看，2020年北京、上海、浙江等发达省市拥有厨房及厕所的租赁住房占比仍仅81%、88%和76%。传统公租房具有户籍及收入等门槛，且供应相对较少。现有公共租赁住房属于兜底保障，在准入门槛、建设主体、资金来源、轮候分配等有严格规定，新市民和青年人不属于首要保障群体。根据七普数据，26%的城市家庭租房、其中廉租房/公租房占比3.7%、租其它住房占比21.8%。根据人民日报报道，2008-2018年全国公租房（含廉租房）开工仅1612万套，供给仍相对较少。特定群体租房环境有待改善。从各行业人员租房占比来看，根据七普数据，生产制造及社会服务业人员租房占比最高，租房比例分别达36.8%和32.1%（未包括廉租/公租房、城市口径），但分别有27.2%和17.6%家庭人均居住面积低于 16平。