百货商业全国格局及发展趋势研究报告（29页）

全国七大区域中，华东地区的购物中心、百货业态数量皆处于领先水平，主要得益于上海、苏州、杭州、南京等一线城 市的商业发展较快；华南地区百货占比较高，但目前仍处于雏形期百货店形态；东北与华中地区的商业总体数量处于中 等水平，但购物中心占比较高，处于商业冲击期阶段；华北地区百货与购物中心占比相当，百货目前依然处于发展期阶 段；西南与西北地区商业总体体量较小，购物中心占比略高于百货业态。华北地区中，北京的购物中心的数量与发展都处于领先地位，占比达到80%； 天津市处于购物中心冲击期发展阶段，占比超过85%，并不断挤压百货的增长空间； 各省市奥特莱斯的数量皆较少，不属于城市主要商业形态； 河北省的百货占比超过华北地区其他省份与城市，达到70%，但形态属于发展期阶段，主要功能是满足日常生活需求。

东北地区整体呈现出购物中心占比较高，平均达到80%，主要原因在于万达、大悦城等购物中心的入驻挤压原有的百货 业态占比； 百货业态平均占比20%左右，目前处于冲击期阶段；奥特莱斯数量整体较少，非地区主要商业形态。华东地区整体商业发展较好，购物中心占比均超过50%； 其中上海市商业处于迭代期发展阶段，购物中心占比高达90%，已逐渐发展到新型体验百货模式，江苏省商业项目数量、 体量均领先华东区域其他省市，主要得益于江苏省经济规模以及人口规模较大，为商业发展提供市场与空间。华南地区中，广东省是最主要的商业集中地，百货占比超过50%，主要处于雏形期百货店形态，但同时购物中心也处于发 展冲击阶段； 海南省整体商业数量较少，但购物中心占比高，达到60%，受政策利好，商业处于冲击期发展阶段； 广西整体体量也较小，目前仍然以百货作为主要的商业形态。

华中地区整体呈现出购物中心占比较高的趋势，其中河南省的商业总量最高，购物中心占比达到70%，源于万达、凯德、 华润等商业项目的进入，百货业态处于迭代演进阶段； 湖北省与湖南省的总体商业体量低于河南省，但购物中心处于发展冲击期，成为区域主要的商业模式。西北地区中陕西省的商业较为发达，商业总量在西北五省中处于领先地位，购物中心占比接近80%，甘肃、新疆、宁夏、 青海的商业数量整体较低，其中青海、宁夏、甘肃的百货占比超过了50%，目前处于百货发展期，主要满足于日常生活 需求。