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南京城市更新研究报告(48页)

行业报告下载 2020年11月26日 07:10 2 管理员

我国在理论与实践的结合中从城市更新1.0走向了4.0,其 中目标、特征、重点、成效都有不同侧重。 城市更新1.0:“推倒式”清空再重建 在中国现代化的发展初期,住宅密度相对较低,开发用地 的征收比较简单。这一阶段也被认为是中国的低层次城 市更新阶段,被称为“大拆大建”阶段。这一阶段的改建工 程主要是街区的全面拆除及重建。在这个阶段,城市更新 没有真正意义上的主题,开发商或投资者通常处于主导 地位,有时甚至直接与政府进行磋商,缺少社区层面的沟 通。 城市更新2.0:追求规模效应与高速建设 进入城市更新2.0之后,追求规模与数量是其的主要特征。 城市更新2.0阶段具有更为发达的城市中心、庞大的政府 基础设施项目,以及成熟的城镇规划体系。相比1.0阶段, 城市更新2.0以追求社会共同利益为目标,在应对城市衰 退的问题上更为激进且考虑得更加周全。

在策划过程中 3.2.1 城市更新1.0到4.0 也有其他相关利益方的参与。城市更新2.0阶段的项目拥 有一系列优势,往往保留了其突出的建筑特点,这些项目 通常可以将老旧的建筑物重新开发改造成具有现代属性 和全新用途的物业,保持特殊景点及具有历史文化和建筑 价值的遗产,并尽可能地保留当地的文化特色。 城市更新3.0:从“量变”到“质变” 在城市更新3.0阶段,城市建设的重点开始从追求体量转 向强调质量。城市更新3.0见证了21世纪优质物业需求的 快速增长,尤其是在一线城市和发达的二线城市。随着跨 国公司和顶级本土企业的增多,开发商、业主都开始重新 审视自身存在的问题,并意识到真正优质的物业才是应对 市场竞争和吸引顶尖租户的关键所在。 城市更新4.0:智慧、高效、可持续 城市更新4.0的特征是以智能、高效且可持续发展,积极推 动中国城市的现代经济发展。在这一阶段,专门的城市更 新机构将负责全面推进城市更新计划的进程。

促进智能、高效、可持续的城市更新对中国下一阶段的城 市经济发展至关重要。如果说城市更新1.0-3.0本质上是 仍然以追求经济利益为主要目标导向,以增量式发展为 重点的“平稳渐进式演变”,那么城市更新3.0-4.0便是涉 及新社区、国际化、强产业链等城市发展各方面的“突破 式革新”,延续产业、生活、消费等一系列需求变革,通过 土地集约利用,空间复合开发,打造智慧、高效、可持续城 市功能。在先进的城市更新方案背景下,有三个因素对项 目的成功至关重要:建设综合交通网络以提高城市的通 达性;确保以充分高效的方式利用土地资源;通过合并整 合城市行政区域,以适应不断变化的资源需求。 毋庸置疑,通过推动经济的可持续发展,城市更新将使政 府长期收益。例如,进一步发展先进服务业等,将有助政 府大幅度增加税收。城市更新4.0 也有助于满足政府促 进社会发展、实现环境与可持续发展的要求。步入4.0 阶 段的城市不仅可以采用最新的绿色建筑技术,而且还能 通过减少工作与居住分离的现象,提高能源利用效率。随 着城市更新的向前推进,进入4.0 阶段的城市将更具竞争 力。

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