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2020年住房租赁行业监测报告(109页)

行业报告下载 2021年02月26日 08:52 2 管理员

截止2020年底,全国范围内累计共推出租赁土地约235块,规划建筑面积超1502万方。相较 2019年,2020年租赁用地供应力度随略微缩水但基本维持在同一水平,共成交56宗地块,总成交建筑面积 约365万方,环比下跌约3.25%。全国租赁土地供应的91%分布在上海、杭州、南京、成都、广州和深圳这 些重点城市。其中上海作为全国最早推出租赁用地的城市,供应力度最大,从2017年至2020年底成交规划 面积总量超797万方;2020年供应了超177万方;杭州和南京的供应力度分别为第二和第三。截止2020年底,摘牌力度最大的二十家企业共收购了全国范围内约37.8%的租赁土地,整体拿 地主体仍以各地方国家队为主。首先,因上海市在全国范围内租赁土地供应力度最大,所以十家企业中 共有七家以上海市为大本营的国企。上海地产以15总地块,共拍得约97.3万方租赁住房建面成为榜首。上海 之外,深圳人才安居集团拿下约深圳总供应的一半成为榜二。

最后,南京江北新区建设投资集团以4宗地,超 31万方的拿地力度居榜12。整体来看租赁用地主要分布于远郊区域,占供应量的49.6%,而近郊区与和城市中心区的占比则 较为接近,分别为27.3%和23.1%。结合八城的土地区域分布来看,上海、杭州和深圳超五成的租赁用 地分布于远郊;广州、南京、合肥、青岛等城市租赁用地主要分布于近郊。基于城市发展版图和产业布局的需 求不同,各城市租赁和用地的区域分布差异也较大。总体来看,一线城市计划利用集体用地建设租赁住房的供应规模更庞大,对市场影响更显著。首 批试点城市中,北京公布的2017-2021五年计划供应租赁住房为50万套,而上海十三五计划供应租赁住房 70万套,并主要由集体租赁住房解决。此外,广州、合肥、南京提出了具化数字目标。广州未来三年计划利 用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,按90平方米/套计算将有33000多套;南京要求建设 集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右,按90平方米/套计算将有3300多套。而其余城市则确立了任务实 行时间线,租赁住房规格,以及项目侧重点。

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