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中国代表城市房地产市场预测报告(121页)

行业报告下载 2021年04月26日 05:46 1 管理员

2020 年中国“抗疫”成果显著,经济 增长韧性凸显,国内经济对比其它主要经 济体的优势进一步加强,人民币资产具备 更强支撑。然而,经济继续向好恢复的基 础尚未“足够牢固”。从经济结构来看,“投 资”增速边际放缓,“出口”后续增长弹 性将有所降低,“消费”的复苏程度“尚 未充分”。 在政策面,随着经济增长的稳定性提 高。宏观调控由“超常规宽松”向“常规宽松” 过渡。下半年“分城施策”由“一致宽松” 回归“松紧适度”,不同区域之间的政策 差异加大,部分城市(主要为一、二线城市) 重新加码“限购”、“限售”、“限贷”。 1. 2020 年经济“抗疫”成果显著 2020 年我国 GDP 总额迈上百万亿元的 新台阶。制造业连续 11个月保持扩张区间, 企业利润“由负转正”。国际经合组织预 计 2020 年中国是全球唯一经济正增长的主 要经济体。中国对比其它主要经济体的经济优势进一步加强,人民币资产价值具备支撑。2020 年人民币币值持续上 涨,12 月较 6 月上升 9%,人民币兑美元汇率突破 0.15(即 1 美元兑 6.54 人民币)。

国内股市及商品房市场 持续向好,上证指数 12 月达到 3450 点,全国商品房成交均价同比上升 6%。随着“疫情”逐渐得到控制 ,从上半年进入下半年,流动性措施的“超级宽松”暂告一段落,并逐步向“常 规宽松”过渡。新增社融逐月回归 2019 年以来均值水平,“降准”等超常规宽松措施于 6 月后“未再出现”, 央行转而更多采用 MLF,逆回购等措施补充流动性。下半年全国重点城市房地产市场企稳态势已经较为明显,部分地区的房价上涨压力加大,“分城施策” 由“一致宽松”(指绝大多数城市于年初实施较为宽松的房地产政策)回归“松紧适度”,不同区域之间的 政策差异加大,部分城市(主要为一、二线城市)“限制措施”(限购、限售、限贷等)重新加码;但房地 产对“吸纳人才”的积极作用仍被各城政府重视,各地“人才措施”保持相对宽松。

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