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全国楼市新特征及2020年商品住宅周期趋势报告(202页)

行业报告下载 2020-01-27 26 管理员

在国内各部门中,居民部门、政府部门杠杆率处于低位、具有加杠杆空间,因而政府主要采取居民部门与政府部门杠杆 的“跷跷板”效应,2015-2017年居民部门加杠杆、政府部门去杠杆;2018-2019年居民部门稳杠杆、政府部门加杠 杆的方式接力稳经济。2019年中央经济会议提出“财政政策要大力提质增效”、“压缩一般性支出”,从表述上看, 2020年政府部门将“控制杠杆增速”、逐步进入“稳杠杆阶段”,那么相应的居民部门杠杆增速将企稳并在未来重回 上升通道。短期来看,中国更加聚焦核心经济圈的发展,增强核心城市与经济圈内中小城市乃至小城镇的协同发展。尤其是经济基 础好的三大经济圈,通过基础设施建设优化资源配置和产业协同,推动核心城市非核心功能疏解、发力战略新兴产业及 高科技产业。

2014年起,美国退出量化宽松、美元走强,全球资本回流美国、中国外汇储备开始流出。至2018年美元指数到达上行 周期顶点,开始长期下行趋势。2018至2021年美元虽然进入下行周期、但仍然处于相对强势时期,为维持外汇市场稳 定,中国货币环境虽然会定向宽松但不会过于宽松,但随着美元走弱及全球降息潮、中国货币政策宽松的空间增加。

从美元周期趋势看,2018至2021年美元仍处于相对强势时期,外资流入中国动力较弱;另一方面,中国净出口额在 2015年遭遇拐点,难以通过大规模净出口方式快速赚取外汇、发行货币;因而,2020年在美元相对强势时期,为维持 汇率及进出口稳定,中国无法通过大规模货币宽松提振经济,将采用“宽货币、紧信用”的方式提振经济。2008年次贷危机发生后,美联储迅速降息,并随后采取三轮量化宽松政策操作的方式,为市场注入流动性、推动经济 走出危机阴影;2019年面临经济下行压力及市场流动性紧缺,2019年年内先后三次降息并重启扩表,通过“宽货币” 的方式稳定经济。

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