成都天府新区写字楼市场研究报告（17页）

近期市场对 于天府新区发展前景的问询不断升温。作为四川省下辖的副省级 新区，也是全国第十一个国家级新区，天府新区的发展进程可谓 备受瞩目，许多开发商，潜在市场投资人都期望能够探索出一条 适合天府新区的发展之路，为其未来的决策提供支撑。对此高力 国际作为商业地产市场专业的咨询及代理服务机构，对于新区发 展，我们也有一些自己的观点想要与大家分享，从术业专攻的角 度，本文主要聚焦写字楼办公市场，从新区楼宇经济发展路径， 以及办公需求特征入手，希望能为投资人，开发商等市场感兴趣 的读者提供一些不同的解题思路。由于篇幅限制，本文对天府新 区的区位以及交通条件就不做过多赘述。 一．求同存异的新区发展之路 （天府新区 & 高新区） 回顾新区发展之路，几乎都有学习借鉴，取长补短，吸取其他地 区成功经验的经历，因此在各地的新区规划中都能看到一些相似 的痕迹。高力国际在梳理天府新区时，就将近水楼台的成都高新 区的成长经历作为参照物之一，有助于读者更好地理解天府新区 求同存异的新区发展之路。首先从两个新区的早期的规划布局入 手，可以发现不少相似点。 那么天府新区是否正在复写高新区的商务，产业，楼宇经济路径 呢？要回答这个问题，首先我们要明白，已进入成熟发展阶段的 成都高新区在过去15年的时间里，都经历了怎样的历史阶段，而 这一发展路径是否值得学习借鉴？

这有助于我们理解天府新区的 相似性以及不同之处。大多数新区都是“无中生有”，这是一个 无比艰难的过程，要从零开始创造出产业聚集，楼宇经济，实属 不易。因此透过高新区的发展历程，我们所看到的是一条相对成 熟，可借鉴的新区开发思路，简单的概括的话则可表述为： 如果我们从高新区现有的办公企业的行业分类来看的话，可以观 察到较为明显的产业聚集特征。这些都离不开高新区发展第一阶 段和第二阶段的头部企业带动效应，而这一阶段的招商引资重担 几乎由新区政府以及省市级政府一肩挑起。 首先位于高新区核心位置的天府软件园作为首批国家软件产业基 地之一，其早期的落户企业，对于地区的经济贡献非同一般，也 是新区后期产业集聚的木之本，水之源。天府软件园核心区自 2005年正式投入运营以来，已经吸引了包括IBM、SAP、EMC、 飞利浦、西门子、Dell、Wipro、NCS、Garmin、阿里巴巴、腾 讯等大量国内外知名电子科技企业落户。同时逐步形成了以软件 服务外包、软件产品研发、通信技术、数字娱乐、移动互联网的 产业生态体系。天府软件园内大量成熟且高质量的软件服务和研 发企业，成为了吸引行业产业链企业向此聚集的磁石，也使得成 都高新区成为最受TMT行业企业青睐的办公地。