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2025-03-27 37 金融行业报告
2022 年在疫情冲击和房地产领域震荡的影响下,投资市场波动性显著加大。近期房贷领域 的风险事件亦让投资者对保险公司的投资端产生担忧。保险资金投资地产领域的途径通常 有四种:股票、债券、非标资产以及直接物业投资。我们估计各家保险公司对地产领域的 总体投资敞口在 4%-6%之间,从规模比例上看尚属可控。 其中险资持有的直接物业投资多为商业地产,有较为稳定的租金收入,匹配保险资金的长 期需求,且资产价格较二级市场金融产品更为稳定。我们认为在讨论地产投资敞口的时候, 应该区分金融资产投资和直接物业投资。扣除掉直接物业投资后,我们估计保险公司持有 的地产相关金融资产包括股票、债券和非标在 3%-5%之间。这个比例看起来不高,但考虑 保险公司是高杠杆金融机构,一旦相关投资出现重大损失,仍有可能给保险公司的股东造 成重大损失。 我们对潜在的损失进行了敏感性分析,我们假设 3%-5%之间的地产金融投资因为价格下跌, 给保险公司的投资资产造成 1%的损失,这意味着房地产金融投资遭受了 1/5-1/3 的损失。
我们评估这 1%的投资损失会给保险公司的股东带来多大的损失。考虑到分红险客户承担的 潜在损失和税收效应,我们通过假设一些关键比例,将潜在损失调整成股东承担的潜在损 失。 寿险中的分红险在产品形态上,保险公司将不低于 70%的可分配收益分配给投保人,所以 需要将分红险客户承担的损失从潜在损失中扣除。在具体计算上,我们根据上市公司的寿 险责任金和健康险责任准备金占投资资产的比例,计算出相应寿险和健康险业务理论上应 该改分担的损失。然后,根据准备金中分红型业务的占比(如果没有则假设为 50%)计算 客户分担的潜在损失。最后,从公司承担的部分中剔除税收效应得到股东实际承担的损失。寿险业务的高杠杆,使得其股东承担的潜在损失大于财产险。地产相关金融资产潜在损失 将会给上市公司股东权益(2021 年)带来 1.9%-7.5%的损失。从图表 2 中可以观察到,财 产险公司的潜在损失比例要小于寿险公司和综合类保险集团。虽然寿险分红型产品可以将 70%的风险分担给投保人,但是寿险公司的高杠杆导致股东承担的损失仍然较高。财产险 公司的业务久期短,资产负债表的杠杆水平低,所以股东承担的潜在损失从比例上看小于 寿险公司。图表 2 显示,同样 1%的投资损失,中国太平的所有者权益会有 7.5%的损失, 而纯粹的财产险公司股东权益只有 2%的损失。
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