成都商业地产GIS地理信息研究报告（60页）

2013-2017年，成都零售商业开发提速。截至2017年末，全市零 售商业市场总存量达763万平方米，较2012年翻了一倍多，项 目数量新增34个，市场进入高速发展期。这一时期的新开业商 业遍布城市各个方位，市场呈现百花齐放的发展态势。期间， 最值得关注的是IFS和太古里两大地标项目的入市，引发核心 商圈商业重心东移，并重新确定春熙路商圈之于成都的核心地 位。两大地标招引的大量国际品牌和区域首店，为成都日后竞 争中国零售第三城奠定坚实基础。同期，次级商圈开始面临集 中供应带来的竞争压力，且核心商圈与近郊板块同步发力，腹 背受敌的竞争压力迫使不少缺乏商业运营经验的商业项目面临 危机。这一时期，单个项目的自然边界因项目加密而不断压缩， 竞争压力增大，客群分流，市场出现两级分化。伴随城市规模 扩大，产业和人口进一步向近郊区县外流，二圈层迎来商业发 展新契机，竞争压力相对更小、辐射空间更广的发展机遇吸引 地产商的商住开发下沉至二圈层，近郊商圈的初代商业项目在 这一时期开始出现。 阶段3： 2018-2022年 — 规模显现 — “双核”格局成型，高存 量加速商业焕新迭代，百货大范围退市。 2018-2022年，成都零售商业不断加密且持续外扩。

截至2022年末，全市零售商业市场总存量达1,124万平方米，较2017年增加 361万平方米。同样，五年间成都新增34个零售商业项目，与 2013-2017年间持平。新南天地和金融城（交子公园商圈）以 74.1万平方米的新增供应位居全市各子市场首位。尤其在SKP 开业后，交子公园商圈迎来首个重奢商业，并覆盖不同定位、 不同规模、不同梯级的商业产品线，与春熙路商圈共同形成成 都“双核”商业新格局。此时，全市存量已破千万平方米，市 场竞争进一步加剧，百货关店潮蔓延，市场发展进入转型调整 期，部分项目招商压力激增，市场出现高空置开业的负面情况。 加上疫情三年对经济和消费的冲击，零售商业空置率持续上行。 仲量联行数据显示，2019年底成都优质商业空置率仅7.3%，而 在2023年一季度疫后首个恢复季，空置率已一路攀升至13.0%。 这一时期，城市发展不再头重脚轻，商业开发视角回归老城区， 城市更新与老旧改造更受重视，以万科猛追湾城市更新为代表 的一批旧改商业项目、以源野为代表的创新消费空间陆续亮相， 成为触达年轻人消费的全新场景。2022年，成都商业地产发展 规模在全国紧追京沪两大一线城市，且甩开第四第五位的重庆、 武汉一定距离。“商业第三城”的成都迈入高质量发展的蝶变 时期，本土品牌开始崛起，消费产业链延伸且影响力与日俱增。 从消费触点到消费场景、再到消费内容，成都已开始引领中国 消费与零售商业发展新风潮。