成都商业地产GIS地理信息研究报告（60页）

行业报告下载 2023年12月06日 08:40 管理员

2013-2017年，成都零售商业开发提速。截至2017年末，全市零售商业市场总存量达763万平方米，较2012年翻了一倍多，项目数量新增34个，市场进入高速发展期。这一时期的新开业商业遍布城市各个方位，市场呈现百花齐放的发展态势。期间，最值得关注的是IFS和太古里两大地标项目的入市，引发核心商圈商业重心东移，并重新确定春熙路商圈之于成都的核心地位。两大地标招引的大量国际品牌和区域首店，为成都日后竞争中国零售第三城奠定坚实基础。同期，次级商圈开始面临集中供应带来的竞争压力，且核心商圈与近郊板块同步发力，腹背受敌的竞争压力迫使不少缺乏商业运营经验的商业项目面临危机。这一时期，单个项目的自然边界因项目加密而不断压缩，竞争压力增大，客群分流，市场出现两级分化。伴随城市规模扩大，产业和人口进一步向近郊区县外流，二圈层迎来商业发展新契机，竞争压力相对更小、辐射空间更广的发展机遇吸引地产商的商住开发下沉至二圈层，近郊商圈的初代商业项目在这一时期开始出现。阶段3： 2018-2022年 — 规模显现 — “双核”格局成型，高存量加速商业焕新迭代，百货大范围退市。 2018-2022年，成都零售商业不断加密且持续外扩。

截至2022年末，全市零售商业市场总存量达1,124万平方米，较2017年增加 361万平方米。同样，五年间成都新增34个零售商业项目，与 2013-2017年间持平。新南天地和金融城（交子公园商圈）以 74.1万平方米的新增供应位居全市各子市场首位。尤其在SKP 开业后，交子公园商圈迎来首个重奢商业，并覆盖不同定位、不同规模、不同梯级的商业产品线，与春熙路商圈共同形成成都“双核”商业新格局。此时，全市存量已破千万平方米，市场竞争进一步加剧，百货关店潮蔓延，市场发展进入转型调整期，部分项目招商压力激增，市场出现高空置开业的负面情况。加上疫情三年对经济和消费的冲击，零售商业空置率持续上行。仲量联行数据显示，2019年底成都优质商业空置率仅7.3%，而在2023年一季度疫后首个恢复季，空置率已一路攀升至13.0%。这一时期，城市发展不再头重脚轻，商业开发视角回归老城区，城市更新与老旧改造更受重视，以万科猛追湾城市更新为代表的一批旧改商业项目、以源野为代表的创新消费空间陆续亮相，成为触达年轻人消费的全新场景。2022年，成都商业地产发展规模在全国紧追京沪两大一线城市，且甩开第四第五位的重庆、武汉一定距离。“商业第三城”的成都迈入高质量发展的蝶变时期，本土品牌开始崛起，消费产业链延伸且影响力与日俱增。从消费触点到消费场景、再到消费内容，成都已开始引领中国消费与零售商业发展新风潮。