养老设施建设是养老房地产业的重要部分,上游与养老产业金融相关、下 游与机构养老照护服务有机结合、密不可分。因此,本文重点聚焦于与养 老设施建设密切相关...
2025-04-14 49 地产及旅游行业报告
我国城镇化进程持续推进,城镇化率已超过 66%。2024 年 1 月,统计局指出,“2023 年我国城镇 化率为 66.16%;我国的城镇化仍然处在持续发展过程中,近五年城镇化率年均提高 0.93pct,每年都有 超过一千万的农村居民进入城镇,新市民的规模较大”。按照城镇人口/总人口计算方法,2022 年、2023 年,我国城镇化率为 65.22%、66.16%,2023 年较 2000 年城镇化率提升 29.94pct。 我国 31 个省、自治区、直辖市等区域的城镇化率分化较为明显。2022 年数据显示,80%以上的有 三个区域——上海、北京、天津;70~80%区间的有 6 个,分别为广东、江苏、浙江、辽宁、重庆、福 建;高于全国整体城镇化率水平但低于 70%的有 3 个区域,分别为内蒙古、宁夏、黑龙江;低于全国 整体且高于 60%的有 11 个、城镇化率介于(50%,60%)区间内的有 7 个区域、低于 50%的有 1 个区 域。分区域看,华东区域、华北区域、东北区域城镇化率较高,整体高于全国整体 65.22%的城镇化率 水平,华中区域全部低于全国整体水平、西南、西北和华南等区域的大部分区域城镇化水平均低于全 国整体水平。城镇化水平提高空间相对较多的区域为西南、西北、华中等区域,若考虑到少数民族区 域,西北和西南两个区域的平均城镇化率不足 60%,华中区域平均城镇化率仅为 60.85%,均具有较高 的提升空间。为了与全球其他国家进行可比口径下的对比,我们选取世界银行披露的数据。2022 年,世界银行 口径下我国城镇化率为 63.56%,按照类似水平的城镇化率类比,分别相当于日本 1960 年、韩国 1984 年、西班牙 1967 年、法国 1962 年、荷兰 1976 年的城镇化率。除韩国和荷兰外,日本、西班牙、法国 等国家均在第三次工业革命(第三次科技革命)之后。按照户籍人口统计,2021 年我国户籍人口的城镇化率为 46.70%,按照同期常住人口统计的城镇化 率为 64.72%。常住人口下的城镇化率基于按照居住 6 个月及以上包括一次性居住 6 个月或者一年之内 居住过 6 个月以上均为常住人口统计得来。由于劳动力流转加快,农村人口进入城市以后,在城镇打 工置业,常住人口口径下统计的城镇化率远高于户籍口径下的城镇化率水平。 我们通过城镇化率结构分化研究人口流动、劳动力人口和产业结构,并发现我国区域间城镇化不 均衡的问题较明显。
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