中国购物中心2023年度报告（38页）

行业报告下载 2024年01月29日 07:41 管理员

2022 年，中国购物中心人均享有面积约达 0.38 ㎡，较 2021 年人均商业面积增加 0.03 ㎡；据相关统计研究，中国购物中心人均享有面积已接近日、欧等发达国家水平。 ·奥特莱斯市场发展呈“逆势增长” 据相关数据统计显示，2022 年全国奥特莱斯在营项目约 230 个，新开业奥特莱斯项目 23 个，较上年增长 11%，销售额约 2000 亿元。截至 2023 年三季度，销售额同比平均增速为 26.3%；客流同比平均增速接近 35%，较 2022 年同期增速明显。国际购物中心协会（ICSC）2022 年第四季度报告显示，截至 2022 年底，全美购物中心市场整体净营业收入（NOI）较 2021 年增长 7.8%， NOI 实现连续第七个季度同比持续增长；市场整体固定租金较 2021 年同期增长了 5.1%，抽成租金较同期上涨 44.8%，其中西部地区涨幅位居前列；市场整体出租率 91.9%，较上一年前高 1.2 个百分点，是自 2020 年第二季度以来的最高水平。由于美国通货膨胀导致费用成本上涨，2022 年市场整体运营费用投入上涨 6.6 个百分点，达历史同期第二高水平。具体来看，根据美国国际市场研究咨询公司 Coresight Research 今年 6 月公布的报告数据指出，美国购物中心市场数据仍略低于 2020 年前水平，但购物中心市场全面恢复仍充满希望。 Coresight Research CEO 温思维格(Deborah Weinswig)女士表示：“出租率是购物中心健康状况的第一指针，任何高于 92%的数字都被认为是非常好的指标！”与 2019 年相比，位于经济发达且消费者年收入超过 20 万美元地区的高端购物中心，2022 年客流量增长 12%，非高端购物中心客流量同比实现 10%的上涨；2020 年至 2022 年，高端购物中心营业额年增长率 5%，非高端购物中心营业额年增长率接近 9%；2022 年美国高端购物中心的出租率超 95%，非高端购物中心的出租率约为 89%。购物中心的资产价值衡量取决于运营产生的净现金流和资本化率（Cap Rate）；净现金流来自于消费者产生的消费，以及与商户分成并扣除成本费用之后的净营业收入（NOI）；而与租户的分成主要体现为租金（Percentage Rent），租金收入指标高低取决于运营管理方的运营能力和深度；成熟且高度市场化的数据指标可用于检验美国购物中心市场经营是否健康、可持续。当前国内购物中心行业和企业仍处于不断探索和讨论规模化、市场化和资本化等议题的阶段；参考美国发展路径和经验来看，国内购物中心切实践行深度运营理念正是解答这一阶段关键议题的最重要一步。

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